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Rénover sa maison : les bons réflexes avant de se lancer
Nos conseils, matériaux et solutions pour réussir votre rénovation.
Donnez une nouvelle vie à votre habitation
Rénover son logement, c’est améliorer son confort au quotidien, moderniser ses espaces, réduire ses dépenses énergétiques et valoriser son bien immobilier. Mais avant de commencer les travaux, une bonne préparation est essentielle : choix des matériaux, budget, délais, autorisations, subventions, ordre des travaux… chaque étape compte.
Chez Matériaux Sabag, nous accompagnons les propriétaires privés dans leurs projets de rénovation avec des conseils pratiques, des matériaux adaptés et des solutions pour chaque pièce de la maison : gros œuvre, isolation, carrelage, bois, peinture, sanitaire, aménagement extérieur et outillage.
Les bons réflexes avant de rénover
Avant de lancer des travaux, quelques questions simples permettent d’éviter les mauvaises surprises et de mieux organiser votre projet.
Par où commencer une rénovation ?
Commencez par définir votre objectif principal : améliorer le confort, moderniser une pièce, réduire vos dépenses énergétiques, valoriser votre bien ou résoudre un problème précis comme l’humidité.
Cette première réflexion permet de mieux organiser les priorités, le budget et l’ordre des travaux.
Faut-il tout rénover en une seule fois ?
Pas forcément. Une rénovation peut être réalisée par étapes, selon l’état du bâtiment, votre budget et vos priorités.
Il est toutefois important d’avoir une vision globale dès le départ, surtout pour l’isolation, les fenêtres, le chauffage, la toiture ou les installations techniques. Cela évite de devoir refaire certaines étapes plus tard.
Quelles démarches vérifier avant les travaux ?
Avant de commencer, pensez à vérifier trois points essentiels :
- les autorisations éventuelles ;
- les subventions possibles ;
- les aspects liés à la sécurité, notamment l’amiante dans les bâtiments construits avant 1990.
Certaines démarches doivent être effectuées avant le début du chantier. En cas de doute, renseignez-vous auprès de votre commune, du canton ou d’un spécialiste.
Quand demander conseil ?
Idéalement, dès le début du projet. Avec un plan, une photo, des mesures ou simplement une idée, nos équipes peuvent vous aider à clarifier vos besoins, comparer les matériaux et anticiper les quantités, les délais ou les contraintes techniques.
Rénover pour gagner en confort
Une rénovation ne sert pas uniquement à moderniser l’apparence d’un logement. Elle peut aussi améliorer fortement le confort de vie, la qualité des espaces et l’efficacité énergétique du bâtiment.
Isolation et enveloppe du bâtiment
Toiture, façades, murs intérieurs, sols ou caves : une bonne isolation améliore le confort thermique et peut réduire les pertes d’énergie.
Fenêtres, chauffage et ventilation
Avant de remplacer une installation de chauffage, il est souvent utile de réfléchir à l’isolation globale du bâtiment. Une bonne ventilation permet aussi de limiter l’humidité et d’améliorer la qualité de l’air intérieur.
Sols, murs et peintures
Carrelage, parquet, vinyle, stratifié ou peinture intérieure : le choix des matériaux influence l’ambiance, la résistance et l’entretien au quotidien.
Salle de bain et sanitaire
Une salle de bain bien pensée combine confort, étanchéité, facilité d’entretien, fonctionnalité et durabilité.
Terrasse et aménagement extérieur
Terrasse, dalles, pavés, murets, bordures ou accès : les extérieurs font aussi partie intégrante d’une rénovation réussie.
Aides et subventions : à vérifier avant les travaux
Certains projets de rénovation énergétique peuvent bénéficier d’aides financières. C’est notamment le cas pour l’isolation, les rénovations énergétiques globales ou le remplacement de certains systèmes de chauffage.
Point important
Les demandes de subvention doivent généralement être déposées avant le début des travaux. Une commande signée ou un chantier déjà commencé peut parfois empêcher l’obtention d’une aide. Avant de valider un projet d’isolation, de chauffage, de toiture ou de rénovation énergétique globale, renseignez-vous auprès des organismes compétents.
Quelques liens utiles
Vous trouverez ci-après quelques liens utiles en relation avec les aides et subventions.
Le Programme Bâtiments - Suisse
La référence suisse pour les subventions liées à l’efficacité énergétique des bâtiments.
Le Programme Bâtiments - Mesures encouragées
Isolation, rénovation énergétique, remplacement de chauffage et autres mesures possibles selon les cantons.
Le Programme Bâtiments - Par canton
Informations pour les bâtiments situés dans le canton du Jura et celui de Neuchâtel.
Canton de Berne - Programme d'encouragement Énergie
Informations pour les bâtiments situés dans le canton de Berne et le Jura bernois.
FrancsÉnergie - Trouver les subventions disponibles dans ma commune
Entrez le NPA ou la localité du bâtiment pour obtenir un aperçu des aides disponibles.
Diagnostic énergétique : savoir par où commencer
Avant une rénovation importante, un diagnostic énergétique peut vous aider à identifier les priorités : toiture, façade, chauffage, fenêtres, isolation intérieure ou rénovation globale. Le CECB Plus permet d’obtenir un rapport de conseil avec des mesures d’amélioration et des variantes de rénovation. C’est un outil utile pour prioriser les travaux, comparer les options et éviter les mauvais investissements.
Liens utiles
CECB Plus – Rapport de conseil énergétique
Informations sur le rapport de conseil CECB Plus.
Trouver un expert CECB dans votre région
Recherche d’expertes et experts CECB par code postal.
SuisseEnergie – Rénover et assainir
Conseils pratiques pour mieux comprendre les étapes d’une rénovation énergétique.
Rénover sa toiture, c’est aussi anticiper le solaire
Si vous rénovez votre toiture, profitez-en pour réfléchir à l’isolation, à la sous-construction et à l’éventuelle pose de panneaux solaires. Une rénovation de toiture est souvent le bon moment pour anticiper une installation photovoltaïque, même si celle-ci est réalisée dans un deuxième temps.
Liens utiles
Pronovo – Subventions photovoltaïques
Informations sur la rétribution unique pour les installations photovoltaïques.
Pronovo – Tarificateur photovoltaïque
Outil permettant d’estimer le montant possible d’une subvention photovoltaïque.
SuisseEnergie – Rétribution unique photovoltaïque
Informations générales sur les contributions possibles pour les installations photovoltaïques.
Déductions fiscales : les points à connaître
Lors d’une rénovation, certains frais peuvent être déductibles fiscalement. Le point essentiel est de distinguer les travaux d’entretien des travaux qui apportent une plus-value au bâtiment.
À retenir
- Les frais d’entretien peuvent être déductibles lorsqu’ils servent à maintenir ou remettre en état l’immeuble.
- Les travaux qui améliorent fortement le bien, créent de nouveaux espaces ou augmentent son standard ne sont généralement pas déductibles comme frais d’entretien.
- Les investissements liés aux économies d’énergie peuvent aussi être fiscalement intéressants.
- Les règles peuvent varier selon le canton et la situation personnelle du propriétaire.
- Les factures et justificatifs doivent être conservés pour la déclaration fiscale.
Questions-réponses
Vous trouverez ci-après quelques informations utiles en relation avec les déductions fiscales.
Quels frais peuvent être déductibles ?
Les frais d’entretien visent à maintenir ou rétablir l’état existant du bâtiment. Cela peut notamment concerner :
- la réparation d’une toiture, d’une façade ou d’une installation existante ;
- des travaux de peinture, de papiers peints ou de remise en état de surfaces ;
- le remplacement de fenêtres, sols, sanitaires, cuisine ou chauffage, pour autant qu’il s’agisse d’un remplacement comparable ;
- la réparation d’aménagements extérieurs existants, comme un chemin, une clôture ou un accès.
Quels frais ne sont généralement pas déductibles ?
Les travaux qui apportent une amélioration importante au bâtiment sont en principe considérés comme des investissements de plus-value. Ils ne sont généralement pas déductibles comme frais d’entretien, ou seulement partiellement.
Cela peut notamment concerner :
- la création d’une nouvelle pièce ou d’une extension ;
- l’ajout d’une nouvelle salle de bain ;
- une transformation qui augmente fortement le confort ou le standing du logement ;
- les frais liés à l’achat, à la vente ou au financement du bien ;
- certains frais de plans, de mensurations ou de démarches administratives qui ne sont pas directement liés à l’entretien.
Et les rénovations énergétiques ?
Les investissements destinés à économiser l’énergie ou à ménager l’environnement peuvent aussi être fiscalement avantageux. Cela peut par exemple concerner l’isolation thermique, le remplacement d’un système de chauffage, l’installation d’une pompe à chaleur, certains travaux sur l’enveloppe du bâtiment ou un conseil énergétique.
Forfait ou frais effectifs : que choisir ?
Chaque année, le propriétaire peut généralement choisir entre la déduction forfaitaire et la déduction des frais effectifs.
La déduction forfaitaire peut être intéressante lorsque les frais sont faibles. Les frais effectifs peuvent être plus avantageux lorsque des travaux importants ont été réalisés, à condition de conserver toutes les factures et justificatifs.
Les règles fiscales peuvent varier selon le canton, la nature exacte des travaux et la situation personnelle du propriétaire. Avant de lancer une rénovation importante, il est recommandé de se renseigner auprès des autorités fiscales ou d’un conseiller spécialisé.
Liens utiles par canton
Service des contributions de la République et canton du Jura
Informations fiscales pour les propriétaires situés dans le canton du Jura, notamment concernant les frais d’entretien, les rénovations et les déductions possibles liées aux immeubles privés.
Intendance des impôts du Canton de Berne
Informations utiles pour les bâtiments situés dans le canton de Berne et le Jura bernois, avec les règles applicables aux frais d’entretien, aux frais effectifs et aux déductions fiscales.
Service des contributions de la République et canton de Neuchâtel
Informations fiscales pour les propriétaires du canton de Neuchâtel, notamment sur les frais liés à l’entretien, aux rénovations énergétiques et aux justificatifs à conserver pour la déclaration fiscale.
Attention aux autorisations
Avant de commencer une rénovation, il est important de vérifier si les travaux nécessitent une autorisation ou un permis de construire. Même si certains travaux d’entretien courant peuvent être réalisés sans démarche particulière, d’autres interventions doivent être annoncées ou autorisées avant le début du chantier.
À retenir
- Certains travaux doivent être autorisés avant leur réalisation.
- Les règles peuvent varier selon la commune, le canton, la zone de construction ou le type de bâtiment.
- Une demande faite trop tard peut retarder le chantier.
- En cas de doute, il vaut mieux se renseigner avant de commander les travaux ou les matériaux.
- Pour les bâtiments situés à Moutier, les démarches administratives doivent désormais être vérifiées auprès du canton du Jura.
Questions-réponses
Vous trouverez ci-après quelques informations utiles en relation avec les autorisations nécessaires.
Quels travaux peuvent nécessiter une autorisation ?
Une autorisation ou un permis de construire peut notamment être nécessaire pour :
- une transformation importante du bâtiment ;
- une modification de façade, de toiture ou d’ouvertures ;
- un agrandissement, une surélévation ou une extension ;
- une démolition partielle ou complète ;
- un changement d’affectation, par exemple transformer un local en logement ;
- la création d’une nouvelle pièce habitable ;
- l’installation d’un élément visible depuis l’extérieur ;
- certains travaux liés à une pompe à chaleur, des panneaux solaires, une terrasse, un couvert, un mur ou une clôture ;
- des travaux sur un bâtiment protégé, situé dans un secteur sensible ou soumis à des règles particulières.
Pourquoi vérifier avant de commencer ?
Les autorisations servent à vérifier que le projet respecte les règles de construction, d’aménagement du territoire, de sécurité, d’énergie, de protection du patrimoine ou de voisinage.
Commencer des travaux sans autorisation peut entraîner des complications : arrêt du chantier, demande de régularisation, modifications imposées ou frais supplémentaires. Une vérification en amont permet donc d’éviter des retards et de mieux planifier le projet.
Liens utiles par canton
Canton du Jura – demande de permis de construire
Informations sur les démarches liées aux permis de construire dans le canton du Jura.
Canton de Neuchâtel – permis de construire
Informations générales sur les autorisations de construire dans le canton de Neuchâtel.
Canton de Berne – eBau et formulaires pour les maîtres d’ouvrage
Accès aux informations concernant les demandes de permis de construire électroniques dans le canton de Berne.
Maison construite avant 1990 ? Pensez à l’amiante
Si votre bâtiment date d’avant 1990, il peut contenir de l’amiante dans certains matériaux : colles de carrelage, crépis, plaques, conduites, revêtements ou éléments de construction. Avant de percer, casser, poncer ou démolir, renseignez-vous auprès d’un spécialiste. Cette étape est importante pour protéger votre santé, celle des artisans et celle des occupants du bâtiment.
Liens utiles
Suva – L’essentiel sur l’amiante
Informations importantes pour les bâtiments construits avant 1990.
OFSP – L’amiante
Informations de l’Office fédéral de la santé publique sur les risques liés à l’amiante.
Les erreurs fréquentes à éviter
Une rénovation réussie demande de l’anticipation. Même pour des travaux qui semblent simples, certains oublis peuvent entraîner des retards, des coûts supplémentaires ou des choix peu adaptés.
Préparation du projet
Erreur no. 1
Commencer sans vision globale
Rénover une pièce sans réfléchir à l’ensemble du bâtiment peut conduire à devoir refaire certains travaux plus tard. Par exemple, changer un chauffage sans penser à l’isolation ou refaire une salle de bain sans vérifier la ventilation peut entraîner des frais supplémentaires.
Erreur no. 2
Sous-estimer le budget
Une rénovation comporte souvent des frais annexes : préparation des supports, évacuation des anciens matériaux, adaptations techniques, accessoires, outillage, finitions ou imprévus. Prévoir une marge de sécurité permet d’éviter les mauvaises surprises.
Erreur no. 3
Oublier les autorisations
Certaines transformations nécessitent une autorisation. Une demande faite trop tard peut retarder le chantier ou compliquer la réalisation du projet.
Erreur no. 4
Ne pas vérifier les subventions à temps
Certaines aides doivent être demandées avant le début des travaux. Une commande signée ou un chantier déjà commencé peut parfois empêcher l’obtention d’une subvention.
Choix techniques
Erreur no. 5
Sous-estimer l’humidité
Avant de recouvrir un mur, poser un sol ou repeindre une surface, il faut identifier l’origine d’un éventuel problème d’humidité : infiltration, condensation, manque de ventilation, remontées capillaires ou défaut d’étanchéité.
Erreur no. 6
Choisir uniquement selon le prix
Le prix est important, mais il ne doit pas être le seul critère. Un matériau doit aussi être adapté à la pièce, à l’usage quotidien, à l’entretien souhaité et à la durabilité attendue.
Erreur no. 7
Négliger la préparation des supports
La réussite d’une rénovation dépend souvent de ce qui ne se voit pas : supports propres, secs, stables et adaptés. Un support mal préparé peut provoquer fissures, décollements ou usure prématurée.
Organisation du chantier
Erreur no. 8
Commander les matériaux trop tard
Certains produits nécessitent un délai de livraison. Anticiper les quantités, les disponibilités et les délais permet d’éviter les blocages sur le chantier.
Erreur no. 9
Ne pas demander conseil assez tôt
Avec un plan, une photo, des mesures ou simplement une idée, nos équipes peuvent vous aider à comparer les solutions, estimer les quantités et anticiper les contraintes techniques.
Quel matériau choisir pour votre rénovation ?
Chaque projet a ses contraintes : type de pièce, humidité, passage, entretien, style recherché, budget ou durabilité souhaitée. Le bon matériau n’est donc pas seulement une question d’esthétique. Il doit aussi être adapté à l’usage quotidien et aux exigences techniques de votre habitation.
Chez Matériaux Sabag, nos équipes vous accompagnent dans le choix de solutions adaptées à votre projet, que vous rénoviez une salle de bains, une cuisine, un séjour, une terrasse, une cave ou l’ensemble de votre maison.
Terrasse et aménagements extérieurs
Des solutions résistantes pour valoriser et aménager vos extérieurs
Gros œuvre, outillage et produits complémentaires
Les bases indispensables pour une rénovation solide et soignée
Votre rénovation mérite les bons conseils
Vous avez une idée, un plan, une photo ou simplement une envie de changement ? Venez en discuter avec nos équipes. Chez Matériaux Sabag, nous vous aidons à trouver les matériaux adaptés à votre rénovation, que votre projet soit petit ou ambitieux.
Nos points de vente vous accueillent à Delémont, Porrentruy, Moutier et La Chaux-de-Fonds.